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西峡县房管局

西峡县房地产交易中心始建于1998年7月。职责为:规范西峡县房地产交易行为,加强本县房屋权属管理,维护房地产市场秩序,保障当事人的合法权益,促进房地产市场的发展和存量住房的流通,整顿规范房地产市场经济秩序、优化市场环境,建立健全住宅与房地产业法规体系,建立信用档案体系、健全房地产统计制度,并根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家有关法律、法规,结合本县实际进行房地产交易及权属管理。

西峡县房管局成立于2005年,前身为西峡房地产管理处。

同时负责:全县房地产测绘工作,并承揽各项工程测量和地籍测绘任务,现具有国家测绘局颁发的丙级测绘资质。负责全县房地产租赁市场的管理和备案及颁发房屋租赁许可证工作,依照法律法规加强房屋租赁管理,保障房屋租赁当事人的合法权益;负责全县房地产中介市场管理,2003年已具备了市级中介资格,并取得相应资质证书,对从事房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等房地产中介服务活动进行管理和开展;

西峡县房地产交易中心下设二十股室,负责全县房屋产权登记、房屋租赁、各类测绘等工作,并在全县设立四个乡镇中心服务站,负责全县十七个乡镇房地产各项工作。单位职工64人,大专以上文化程度30余人,有专业职称38人。

根据上述职能,县房管局设5个职能科室。

(一)办公室

负责综合性文件、报告的起草、审核;负责新闻宣传、政务信息、信访工作;负责办理人大议案、政协提案工作;负责有关规章制度的制订及落实;负责局机关后勤保障、安全保卫、车辆管理、综合治理、离退休人员的服务等工作;负责局属企事业单位专业技术职务聘任、财务、劳动工资、编制年度预算计划;负责职工的教育培训工作;负责综合档案室日常工作;负责相关统计管理;负责文明创建与计划生育工作;负责全局固定资产投资计划的编制,现有固定资产的登记与使用管理;承办领导交办的其他工作。

(二)房产管理科

负责研究拟订房产业的产业管理政策,并负责指导和监督实施;指导直管公房的经营管理和单位自管房工作;负责落实各类房屋政策和代管房的管理工作;组织实施公房租金改革与督办出售公房资金缴交,推进公房改革;负责对主管单位危险房整治工作督查,办理委托拆迁合同的备案登记手续;审批发放城市房屋拆迁许可证,发布拆迁公告;办理拆迁补偿安置协议备案登记;受理并裁决拆迁纠纷、申请法院强制拆迁;负责拆迁安置、补偿资金使用的监管;负责拆迁安置政策的督查落实。承担县住房制度改革办公室的日常工作。

(三)产权产籍管理科

贯彻执行国家有关房屋产权产籍管理方面的法律、法规,制定我县相关政策并组织实施;负责全县房屋所有以的权属管理;负责全县房屋产权产籍档案管理;指导全县房屋所有权登记、确权、发证工作;监督房产测绘活动,审核房屋测绘成果;落实私房政策,解决历史遗留问题。

(四)市场管理科

依法监督和规范房地产市场;按照法律规定的职能划分,管理房地产转让、抵押、价格评估工作。负责商品房预售管理工作,审批发放全县商品房预售许可证,负责商品房预售合同的登记备案;负责房地产中介机构及经纪人管理;参与拟定国有土地使用权出让方案,参与核定商品房政府指导价格。

(五)物业管理科

负责全县物业管理的行业管理工作;负责制定物业管理行业政策规定;负责物业管理企业资质审查和报批工作;参与住宅小区的竣工验收和交付使用验收工作,负责住宅小区物业用房和经营用房的接管;组织实施物业管理项目的投招标,对物业管理企业的经营进行监督检查;负责组织指导开发单位建设的大型住宅区和主要建筑物的物业管理;负责全县房屋装修管理和白蚁防治工作。

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