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将军澳新市镇

将军澳新市镇(Tseung Kwan O New Town)乃是香港的第三代新市镇之一,属于西贡区,位于观塘清水湾之间,邻近香港都会区。发展可追溯至1980年代中,人口由当时不足一万,迅速增加至现时约34万。跟随将军澳市的不断发展,区内房屋、学校、社区、康乐设施及交通网络亦逐步发展,港铁将军澳线通车后,将军澳新市镇的对外交通更为完善。

位于新界西贡区西南部。将军澳的沿岸亦称为将军澳,位于九龙半岛以东。西部为调景岭,西南部为鲤鱼门,东部则为向东南伸延的清水湾半岛。整个将军澳新市镇行政上为西贡区管辖,大部份的土地都是从填海得来,除了近山及较早开发的土地以外,其他地方大多数都是靠填海得来。

将军澳新市镇可分为八个区域,包括翠林、宝琳坑口、将军澳市中心、调景岭、小赤沙、大赤沙及百胜角。新市镇当中最早开发的是翠林一带,其次到宝琳及其南部的景林一带。1990年代中期,待坑口一带的原居民迁走之后,政府在当地兴建厚德,并用来安置原来在调景岭的居民及牛头角临屋区的住户。将军澳市中心一带的尚德、唐明苑等在1990年代后期才开始入伙,并开始发现新填海区的不平均沉降问题。调景岭在所有居民迁出之后全数拆卸,并进行移山填海工程,是现时将军澳最新发展的区域。此外,该区尚有将军澳南的填海区(宝盈花园对出空地)及百胜角一带尚未发展。现时将军澳的发展主要是房屋及社区设施。

宝林、翠林、坑口、康城、将军澳市中心、调景岭基本上皆属住宅区,有公屋、居屋和私人屋苑。在屋苑基层通常皆设有商场,方便区内人士购物。

小赤沙现时设有港铁将军澳车厂及康城站

大赤沙北部,则设有将军澳工业。

由于有很多市民误把将军澳视为九龙区,地域上将军澳新市镇与所属区分西贡市中心距离较远,反而却靠近东九龙的观塘区。加上此市镇在开发典故并没有明确的区域定义,而地方行政社区工作及居民起居又多以东九龙为补给点,例如警务处及消防处便属东九龙总区等,加上各大商业机构等传媒均错误喧染所致,以为占尽地利等因素,较显著的例子如某大电子传媒常在屏幕上标示自己地址为九龙清水湾道将军澳电视城;另于2009年,位于新界将军澳宝琳的大型商场新都城在宣传板上以"东九龙最大购物中心"自居,由于宝琳实际上是位于新界东西贡区,因此遭到真正位于东九龙区最大的购物商场--位于九龙湾的MegaBox去信表示不满,并保留诉讼权利。后来新都城删去有关字眼,事件才不了了之。

虽然如此,亦有市民误把位于宝琳路和秀茂坪道交界的宝达与宝林混淆,以为同属将军澳范围的屋,其实位于上述地方宝达才是真正属于九龙的观塘区

1982年香港政府正式落实发展将军澳为第三代新市镇,发展计划分三期进行。简略来说,第一期发展于 1983 年开始,涉及范围包括了三个住宅区:翠林、宝林和坑口,以及两个工业发展区域:小赤沙和大赤沙。

翠林内主要有翠林康盛花园。翠林于 1988 年落成入伙,是将军澳最早建成的公共屋之一,同时是将军澳新市镇内唯一并非在填海区发展出来的公共屋。

宝林主要由将军澳村对外的港湾填海而成,区内主要有宝林、景林、欣明苑、慧安园、富丽花园、茵怡花园、叠翠轩和新都城。宝林于 1988 年入伙,是此区另一个最早建成的屋。

坑口大部份土地也是填海发展而成。区内主要有富宁花园、安宁花园厚德、颂明苑、明德、东港城、海悦豪园、南丰广场和新宝城。富宁花园和安宁花园于 1990 年落成,为此区最早建成的屋苑。至于大、小赤沙则仍在发展当中,发展中和已发展的项目包括有足球场、污水处理厂、港铁将军澳车厂及其上盖物业日出康城

第二期发展于 1987 年开始,这期规划主要是要发展将军澳市中心。此区大部份土地是把调景岭东北部的港湾填海发展而成,主要有尚德、唐明苑、富康花园、宝盈花园和清水湾半岛等。尚德于 1998 年入伙,是区内最大的公共屋之一,也是此区最早建成的屋苑。

第三期发展计划于 1991 年展开。此区主要的发展地区为将军澳市中心南部、调景岭和大赤沙。主要的发展项目包括有将军澳工业、码头、海滨休憩用地、避风塘、彩明苑和维景湾畔。

在宝林及坑口一带发展之时,将军澳被规划成新市镇,所以区内都有不少自行车径及康乐设备。但自从区内的新填海地进一部发展,为避免居民的生活对港岛区之中上环、鸭洲、铜锣湾、太古和观塘过于依赖,政府改变规划,把整个将军澳区按市区的模式重新规划。现时不少市民都发现区内的设计比较奇怪,分区之间似被切开,连接不太方便。这些都是规划转变的影响,也有观点认为是回归后各种政治目标(如八万五建屋计划)等所引致。

目前将军澳最大私人屋苑是新都城,分三期兴建,共有21座。而平均楼价最高的已入伙私人屋苑计有蔚蓝湾畔、维景湾畔和君傲湾。在宝康路近将军澳广场对出的运动场已在2009年正式启用。

1982年 政府开始发展将军澳1987年9月1日 位于宝林的迦密主恩中学开课1988年4月 区内首个公共屋-宝林入伙1990年 来往将军澳、港岛区、清水湾、西贡与东九龙的将军澳隧道通车1995年将军澳工业园落成1996年 政府清拆调景岭平房区1999年港铁将军澳线动工2002年8月18日港铁将军澳线通车2006年将军澳运动场动工2009年5月 将军澳运动场落成开幕,迎接年底举行的2009年东亚运动会2009年7月26日港铁康城站启用,将军澳线全线通车2010年位于调景岭的香港知专设计学院其校舍以空中平台设计,成为区内新地标2010年区内公共屋-善明将于本年12月落成

宝琳路宝康路宝邑路宝顺路环保大道将军澳隧道公路将军澳隧道

公共屋

尚德明德厚德健明善明彩明苑(同时作公屋及居屋)

租者置其屋计划屋

景林翠林宝林

居者有其屋

安宁花园(私人参建居屋)和明苑欣明苑英明苑唐明苑浩明苑康盛花园(私人参建居屋)彩明苑(同时作公屋及居屋)富康花园(私人参建居屋)富宁花园(私人参建居屋)景明苑煜明苑裕明苑颂明苑广明苑宝明苑宝盈花园(私人参建居屋)显明苑茵怡花园(香港房屋协会屋,有出租和出售部分)

香港房屋协会夹心阶级住屋

叠翠轩乐颐居(长者住屋,由基督教灵实协会管理)

私人屋苑(发展商)

新都城(恒基兆业)旭辉台怡心园 (由房协发展,但由夹屋转作私人楼宇)慧安园(南丰发展)富丽花园(恒基兆业)南丰广场(南丰发展)海悦豪园(信和置业)蔚蓝湾畔(信和置业及嘉里建设)新宝城(恒基兆业)东港城(新鸿基地产)清水湾半岛(新鸿基地产)将军澳广场(南丰发展)将军澳中心(新鸿基地产、恒基兆业、南丰、华懋及港铁公司)维景湾畔(太古及新鸿基地产)君傲湾(新世界发展及港铁公司)都会(长江实业及南丰发展)城中(长江实业及南丰发展)日出康城[2](港铁公司/长江实业、南丰发展(第一至三期))

购物商场

新都城中心东港城[3]将军澳中心[4]厚德商场尚德商场明德商场宝林商场景林商场翠林商场彩明商场将军澳广场[5]南丰广场慧安商场连理街富康商场富宁商场君荟坊日出康城

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