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智能化小区

智能化小区是利用现代建筑技术及现代计算机、通信、控制等高新技术,把物业管理、安防、通信等系统集成在一起,并通过通信网络连接物业管理处,为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境。

目前,国内外对智能化小区的定义和实际适用范围还没有一个较为统一、符合实际的解答。我国所指的智能化小区是一个具有广泛内涵的统称,它实际包含着各种类型的智能化小区。例如,在特大型或重要城市中有专供国内外商业贸易、工业生产集团公司或总部常驻的智能化国际商务中心区;以金融、保险和证券交易市场及理财结算中心等为主体的智能化金融街区;有星罗棋布、布置有序的研发基地或工业园区或经济开发区;各种建设规模的高新科技园区以及城市中普遍建设的居民(住)小区等。目前在国内,前几种智能化小区的数量还不是很多,较多的是以居民住宅建筑为主的智能化住宅小区(或称智能化居住小区或智能化居民小区,简称小区)。

建设部住宅产业化办公室于1999年1月对于智能化小区的定义是:"智能化小区就是利用现代4C(即计算机、通信与网络、自动控制和IC卡)技术,通过有效的传输网络,将各种信息服务和管理、物业管理与安全防卫、住宅智能化系统集成,为智能化小区的服务与管理提供高新技术的自动化和智能化手段,以期实现快捷、优质、高效和超值的服务与管理,创造一个安全、舒适、方便和优美的居住环境(或称家居环境)"。但这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念,不适用于其他类型的智能化小区,随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化,智能化小区的内涵也会有相应的变化。

建设部于2003年2月发布的《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》规定,智能化小区的系统配置为3个子系统,分别是物业管理及安全防卫子系统、信息网络服务与管理子系统和住宅智能化管理子系统。

智能小区的关键技术包括:综合布线技术;自动控制技术;现代通信技术;计算机网络技术;信息管理技术;多媒体技术;系统集成技术。

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